Está prestes a entrar na empolgante jornada de comprar casa?
Então fique connosco porque estamos prestes a desvendar as melhores dicas para o ajudar a alcançar esse objetivo… com o mínimo de percalços!
1. KEEP IT REAL
Antes de sair em busca da casa dos seus sonhos, que tal dar um passo inteligente e definir um orçamento que, não só reflita as suas aspirações, mas também se encaixe nas suas metas financeiras?
Considere todos os aspetos e não apenas o preço da casa propriamente dito…inclua na sua reflexão o montante que terá que despender em prestações mensais e garanta que lhe permitirá manter um estilo de vida confortável.
Avalie bem o valor de que pode dispor de capitais próprios, não se esquecendo da margem de segurança para as eventualidades!
Considere ainda os impostos a pagar, as despesas de condomínio (se aplicável), eventuais custos de reparações e/ou remodelações e ainda gastos relacionados com a mudança.
Fazer isto assegura que não desperdiça tempo e energia em negócios que não atendem as suas necessidades e protege-o de eventuais frustrações.
Dica extra: defina este budget num intervalo de valores ao invés de um valor estático.
Desta forma terá fixado prévia e racionalmente um valor máximo de investimento e uma margem ponderada que lhe permite ir avaliando cada oportunidade e ajustando o que está disposto a pagar por ela.
No caso de ter um imóvel para vender anteriormente à nova compra, não se esqueça de pensar um pouco “mais à frente”! Calcule eventuais mais-valias e analise cuidadosamente os valores que estão em cima da mesa. Nem sempre o melhor negócio de hoje se confirmará, amanhã, ser o mais vantajoso!
Faça as contas e veja quanto do seu potencial lucro será entregue ao Estado.
2. UM PASSO EM FRENTE: PRÉ-APROVAÇÃO BANCÁRIA
Pondere se fará ou não sentido recorrer a crédito bancário. Em caso afirmativo, solicite uma pré-aprovação. Desta forma terá em mãos um parecer de uma entidade bancária em relação à sua efetiva capacidade financeira e conseguirá direcionar, de forma mais eficaz, as suas pesquisas.
Para além disso, com este trunfo em mãos, demonstra aos vendedores que está comprometido e pronto para agir de imediato caso o negócio assim o exija.
Dica extra: faça simulações em vários bancos e não se fique pelo primeiro, apesar de lhe poder parecer vantajoso!
Permita-se explorar propostas de entidades bancárias com as quais nunca trabalhou anteriormente. Não raramente estas surpreendem ao apresentar as melhores soluções!
O montante da prestação mensal é importante, mas não deve ser o único indicador. Compare taxas, comissões, despesas bancárias necessárias para contrair o empréstimo e seguros associados ao crédito.
3. LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO
Ao escolher a localização do seu novo lar tenha em conta a proximidade do trabalho, escolas, transportes públicos, serviços e até mesmo, a vibe única do local. Lembre-se, a localização não é apenas um ponto no mapa, vai influenciar diretamente o seu estilo de vida e o da sua família. Garanta que escolhe um local que satisfaça não só as suas necessidades imediatas, mas que corresponda aos seus objetivos e necessidades a curto/médio prazo.
Dica extra: defina um raio máximo para a sua pesquisa.
Muitas das vezes, no meio de uma procura desenfreada, é fácil desviarmo-nos do foco e expandirmos a nossa pesquisa para áreas que, na prática, não se alinham com a nossa rotina diária. Para evitar esta armadilha defina, previamente, com uma mente ainda clara e objetiva, as regiões que verdadeiramente atendem as suas necessidades. Sempre que der por si a desviar-se do foco, retorne à sua lista e recorde-se do motivo pelo qual excluiu determinado local.
4. DEAL MAKERS & DEAL BREAKERS – A SUA LISTA DE DESEJOS
Liste todas as características que deseja na sua nova casa e ordene-as por níveis de prioridade de forma a que, durante a sua busca, consiga perceber de que pontos estará ou não disposto a abdicar.
Seja específico. Perceba quais são absolutamente essenciais e, portanto, sem as quais não fará negócio, as que seriam um plus mas que não são indispensáveis e aquelas que são absolutos deal breakers.
Esta lista será um excelente guia na hora de analisar a infinidade de oportunidades que lhe irão surgir.
5. O SEU GUIA PESSOAL: O AGENTE IMOBILIÁRIO
Um agente imobiliário experiente será um excelente aliado nesta jornada.
Ele dispõe de um conjunto de skills fundamentais na busca do match perfeito para si.
A sua rede de contactos permite-lhe chegar aos cantos mais escondidos do mercado, o seu conhecimento técnico, de mercado e de todos os (exaustivos) processos burocráticos auxilia a tomada de decisões rápidas e seguras e a sua habilidade negocial irá ajudá-lo a concretizar o melhor negócio possível.
Para além disso, um consultor imobiliário pode ser essencial na hora de dar conselhos imparciais, ajudando-o a evitar decisões impulsivas ou emocionais que possam não ser as melhores para si ou para os seus interesses financeiros.
Agora sim, está pronto para embarcar na verdadeira aventura que é a compra de uma nova casa!
Esta é uma decisão importante, mas procure vivê-la com leveza. Lembre-se, cada passo tem um sabor único, então aproveite cada momento e celebre cada conquista ao longo do caminho!
